Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2338

[Prodloužení pachtu na dobu určitou]

Komentované ustanovení má dispozitivní charakter. Strany se mohou dohodnout jinak. Mohou se dohodnout i tak, že se pacht nikdy neprodlužuje, nebo že dochází k jeho automatickému prodloužení za jiných než zákonem stanovených podmínek. Toto ustanovení zákona považujeme za zcela zbytečné, neboť bez aktivního působení obou stran stejně nemůže v komentovaném ustanovení přepokládaným způsobem k prodloužení pachtu dojít.

Ustanovení je aplikovatelné pouze na pacht, který je sjednán na dobu určitou, a to v délce trvání alespoň tři roky. Ukončení pachtu na dobu neurčitou viz § 2339 NOZ.

Pacht obvykle končí uplynutím sjednané doby. Pokud je pacht ujednán alespoň na dobu tří let, může jedna strana vyzvat v době ne kratší než šest měsíců před uplynutím ujednané doby druhou stranu, aby sdělila, zda hodlá v pachtu pokračovat. Pokud druhá strana do tří měsíců od doručení této výzvy vysloví svůj souhlas, pak se pacht automaticky prodlužuje o dobu, na kterou byl původně sjednán, a to za stejných podmínek, za nichž byl sjednán.

Výzva k prodloužení pachtu nemusí být učiněna písemně, postačí výzva i ústní. Výzva je však právním jednáním a strana, která ji činí, je touto výzvou vázána. Je pak již pouze na druhé straně, zda k prodloužení pachtu dojde, či nikoliv. Stačí,…