Srovnání kalkulací podpor k rekonstrukci a výstavbě podnikatelských nemovitostí

10.4.1.3

Srovnání kalkulací podpor k rekonstrukci a výstavbě podnikatelských nemovitostí

Ing. Pavel Večeřa

Investice do nájemního bydlení má velmi dlouhodobou splatnost (v řádu 50-100 let). Státní podporu může investici učinit pro realizátora atraktivnější a návratnost investice o mnoho let zkrátit. Z předložených možností získání státní podpory se jeví jako nejvýhodnější kombinace dotace a zvýhodnění úvěr od SFPI (z pohledu návratnosti investice v letech). Ta jediná dokáže zkrátit návratnost investice do bytového domu dle našeho příkladu pod 30 let (na cca 24 let).

Jako druhá v pořadí vychází VAR. 2 možnost podpory novostavby od MŽP (Nová zelená úsporám za předpokladu získání bonusů na kombinaci opatření a enviromentální řešení) ale i zde je návratnost delší než 30 let. Za nejméně výhodnou lze považovat VAR 1B - podřízený úvěr od NRB. Rozdíly mezi VAR. 2 a VAR. 1B nejsou významné (přibližně 1 rok v návratnosti) a nepřinášejí ani zásadní výhodu proti VAR. NULA. U podřízeného úvěru NRB je však bezesporu významnou výhodou snížení finanční zátěže investora po dobu prvních 6 let, kdy se může soustředit na splácení seniorního úvěru a u podřízeného úvěru splácí pouze úroky. Použití podřízeného úvěru je tedy zajímavé spíše pro investory, kteří nedisponují významně vysokým kapitálem v řádu mld.…