4.6.3.6
Vybrané nemovité věci a úprava DPH
Ing. Zdeněk Morávek
Dodání vybrané nemovité věci je upraveno v § 56 ZDPH. Vybranou nemovitou věcí se pro účely daně z přidané hodnoty rozumí
a) stavba pevně spojená se zemí,
b) jednotka,
c) pozemek, který tvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí, nebo
d) právo stavby, jehož součástí je stavba pevně spojená se zemí.
V uplatňování DPH při dodání vybrané nemovité věci dochází s účinností od 1. 7. 2025 k zásadním změnám.
Novelou došlo k významnému rozšíření okruhu případů, kdy je dodání vybrané nemovité věci osvobozeno od daně. Z toho vyplývá, že se zužuje kategorie dodání, která jsou zdanitelným plněním.
Obecně platí, že dodání vybrané nemovité věci je osvobozeno od daně bez nároku na odpočet daně, výjimkou jsou následující případy:
-
dodání vybrané nemovité věci, která není dokončená,
-
první dodání dokončené vybrané nemovité věci uskutečněné do konce dvacátého třetího kalendářního měsíce bezprostředně následujícího po kalendářním měsíci, v němž se vybraná nemovitá věc považuje za dokončenou,
-
první dodání dokončené vybrané nemovité věci uskutečněné do konce dvacátého třetího kalendářního měsíce bezprostředně následujícího po kalendářním měsíci, v němž nastala podstatná změna.
Výše uvedené případy (výjimky z obecného pravidla) se považují za zdanitelné plnění.
NahoruDodání nedokončené vybrané nemovité věci
Do doby, než se vybraná nemovitá věc považuje za dokončenou, je zdanitelným plněním každé jednotlivé dodání takové nedokončené nemovité věci, tedy nejenom první dodání.
Vybraná nemovitá věc se podle § 56 odst. 2 ZDPH považuje za dokončenou dnem nabytí právní moci prvního kolaudačního rozhodnutí nebo dnem splnění podmínek k trvalému užívání této nemovité věci, pokud se pro tuto nemovitou věc kolaudační rozhodnutí nevydává. Je potřeba upozornit, že vzhledem ke změnám stavebních předpisů bude splnění podmínek k trvalému užívání stavby vázáno v různých obdobích na různé skutečnosti (s ohledem na účinnou právní úpravu).
Podle § 56 odst. 4 ZDPH dále platí, že vybraná nemovitá věc se nepovažuje za dokončenou, byla-li dokončena pouze její část. Při dodání vybrané nemovité věci se však dokončení vždy posuzuje ve vztahu ke konkrétní vybrané nemovité věci, která je předmětem dodání.
Obec provádí rekonstrukci domu, ve kterém se nachází nebytové prostory, které budou rozděleny na jednotky. Ještě před rekonstrukcí je dokončena a zkolaudována jednotka, která bude užívána jako ordinace praktického lékaře. Vzhledem k potřebě zahájit lékařskou praxi je tato jednotka prodána ještě před dokončením rekonstrukce domu.
Stavba domu jako celek je stavbou nedokončenou. Protože však plátce prodává pouze nebytovou jednotku, dokončenost stavby se posuzuje ve vztahu k této jednotce. Prodej nebytové jednotky je proto dodáním dokončené stavby, ordinace již byla dokončena a…
