dnes je 29.3.2024

Input:

Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2255

13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer

4.2.2.3.2.4.1
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2255

Mgr. Pavla Krejčí

[Řádné užívání bytu; právo podnikat v bytě]

K odst. 1

Nájemce má povinnost užívat byt v souladu s nájemní smlouvou, popřípadě v souladu se zákonem. Nájemce plně odpovídá i za řádné užívání bytu třetími osobami, kterým nájemce umožnil byt užívat. Nájemce odpovídá za jednání těchto osob v takovém rozsahu, jako by užíval byt sám; většinou se jedná o členy nájemcovy domácnosti; může se však jednat i o další osoby (např. podnájemce).

Nájemce je povinen užívat byt v souladu s uzavřenou nájemní smlouvou, popřípadě též v souladu se zákonem. Nájemní smlouva může způsob užívání bytu blíže vymezit. Pokud tak nečiní, musí nájemce byt užívat v souladu s povahou pronajatého bytu či domu. Řádné užívání je obecným pojmem. Na komentované ustanovení totiž navazují další ustanovení, která konkretizují, jaké další povinnosti bude muset nájemce splnit, aby se dalo užívání bytu označit za řádné. Zde se především jedná o povinnost o byt či dům řádně pečovat, oznamovat pronajímateli řádně a včas vady, které má odstranit pronajímatel, apod. Řádné užívání v sobě zahrnuje i užívání bytu v souladu s veřejnoprávními předpisy, např. požárními, hygienickými apod.

K odst. 2

Nájemce je oprávněn v bytě podnikat nebo v něm pracovat, pokud tím nezpůsobí zatížení pro byt nebo dům. Toto oprávnění nájemce je však omezeno povinností nájemce užívat byt řádně. Nájemce nesmí výkonem podnikání nebo práce obtěžovat vlastníka ani další nájemce nad přiměřenou míru a byt musí i nadále stále převážně sloužit k bydlení.

Judikát


Rozsudek Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 28 Cdo 964/2008 ze dne 15. května 2008
Dovolací soud nesdílí dovolatelův právní názor, že právo nájemce nebo jiné oprávněné osoby (dále jen nájemce) na užívání bytu lze redukovat na holé bydlení(jíst, sledovat televizi, sprchovat se, spát) a že by nájemce musel pronajímateli kompenzovat zisk z výdělečných aktivit provozovaných v bytě. Jak odpovídá i zvyklostem občanského života relevantním pro výklad smluv, nevyžaduje se pronajímatelův

Nahrávám...
Nahrávám...