Kauce

Kauce v nájemních vztazích představuje v praxi hojně využívaný zajišťovací prostředek. Jedná se o finanční prostředky složené zpravidla k rukám pronajímatele a to ve výši dvou až trojnásobku běžného nájemného.

Právní úprava tohoto zajišťovacího prostředku je velice skromná. Výslovně je upravena pouze v případě nájemních smluv týkajících se bytů a to konkrétně v § 686a ObčZ. V případech jiných druhů nájmů, tedy nájmu nebytových prostor nebo nájmu, který se řídí obecnou právní úpravou nájmu, není institut kauce zákonem upraven vůbec.

Úvodem je třeba zmínit ještě jednu velmi důležitou věc a to, že v případě, že je mezi smluvními stranami sjednána kauce, nebrání to případnému ujednání o dalších typech zajištění, např. ujednání o…